文中東

民事法中之所謂「更新」

法條中「視為..繼續」

民法【民國 99 年 5 月 26 日 修正】

第451條  （租賃契約之默示更新）

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

第693條  （不定期繼續合夥契約）

合夥所定期限屆滿後，合夥人仍繼續其事務者，視為以不定期限繼續合夥契約。

第921條  （典權人之重建修繕權）

典權存續中，典物因不可抗力致全部或一部滅失者，除經出典人同意外，典權人僅得於滅失時滅失部分之價值限度內為重建或修繕。原典權對於重建之物，視為繼續存在。

第922-1條  （重建之物原典權）

因典物滅失受賠償而重建者，原典權對於重建之物，視為繼續存在。

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「更新」

民法【民國 99 年 5 月 26 日 修正】

第449條  （租賃之最長期限）

租賃契約之期限，不得逾二十年。逾二十年者，縮短為二十年。

前項期限，當事人得更新之。

租用基地建築房屋者，不適用第一項之規定。

第451條  （租賃契約之默示更新）

租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

第756-3條  （人事保證之期間）

人事保證約定之期間，不得逾三年。逾三年者，縮短為三年。

前項期間，當事人得更新之。

人事保證未定期間者，自成立之日起有效期間為三年。

第881-4條  （最高限額抵押權所擔保之原債權（一）－確定期日）

最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，並得於確定之期日前，約定變更之。

前項確定之期日，自抵押權設定時起，不得逾三十年。逾三十年者，縮短為三十年。

前項期限，當事人得更新之。

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學者見解

關於更新之效力如何，學說上通常分為租賃契約之更新，與租賃期限之更新，而為說明。在前者新舊兩契約無同一性，而在後者原來之契約保持同一性而延長。依此耕地三七五減租條例所稱「應續訂租約」（同條例二Ｏ條），舊土地法施行法就以有建築物為目的承租他人土地之租賃，規定「前條租賃期限於契約期限屆滿後，承租人繼續使用其土地，出租人於屆滿後三個月不提出異議者，視為依原契約之條件訂立新約」，應解釋為租賃契約之更新，而民法及土地法所定視為以不定期限繼續契約（民四五一條、土地法一Ｏ九條），則應解釋為租賃期限之更新。….

史尚寬著，債法各論，自版，第218頁。

民法第七五六條之三第二項規定，人事保證所約定之存續期間，當事人得更新之，以其不致增加保證人不測之負擔也。更新云者，必須維持原來人事保證契約之同一性，僅約定延長其期間而已。

邱聰智著，新訂債法各論(下)，自版，2003年7月，第639頁。

租賃更新者，指租賃期限屆滿，以原定租賃同一內容，延長其期限之情事也。

邱聰智著，新訂債法各論(上)，自版，2002年10月初版，第433頁。

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司法實務見解

85年度台上字第1222號

民法第四百四十九條第二項規定，租賃期限屆滿二十年後當事人得更新之，係指當事人於租賃期限屆滿後，得以合意更新租賃契約，發生新租賃關係而言，其本質仍屬契約行為，非謂當事人之一方得以其單方之行為，使發生新租賃關係。