文中東

金融業朋友的問題2008/09/24

有位金融業朋友留言詢問以下四個問題，請大家幫幫忙解釋一下

(1)甲乙丙共有土地ㄧ筆.各有三分之ㄧ的應有部份.甲沒經過乙丙同意.故意只將土地中靠馬路邊的土地佔全筆1/3部份出租給丁..問甲丁間的土地租賃契約效力如何?
a)甲丁間土地租約無效(b)甲.丁間土地租約對丙.丁生效力(c)甲.丁間土地租約對丙.丁有效(d)甲.丁間土地租約.對甲乙丙均有效............答案是B 
這題不知道是不是題目出錯?B和Cㄧ個生效力和有效有不同嗎?

(2)下列何者非抵押權之標的?
(a)不動產所有權(b)地上權(c)質權(d)典權............答案是C
標的的意思我不太懂.?還有質權不是也可以當抵押權嗎?

(3)下列何者得為權利抵押的客體?
(a)債權(b)留置權(c)典權(d)以上皆是................答案是C
這題目意思我也不太懂?

(4)甲擅自以乙的名義與善意的丙締結契約買受乙的所有物.下列何者正確?
(a)買賣契約於乙承認時起發生效力(b)買賣契約於乙拒絕時起失其效力(c)買賣自始不生效力(d)丙得於以為確答前撤回其法律行為.........答案是D
我知道D是對的.但是不是說乙承認前效力未定?所以乙拒絕後失其效力為什麼會錯呢?