文中東

甲、乙、丙及丁四人共同岀資委託戊於四人分別共有之X地上興建一棟四層樓房及四個車庫（編號分別為1、2、3及4）。甲、乙、丙及丁四人約定分別按序管理該新建樓房之一至四樓及1至4之車庫，即甲管理一樓及編號1之車庫，餘者類推。

嗣後，甲因經商需要資金，向Ａ銀行借款新台幣（下同）500萬元，以前述之基地及樓房之應有部分設定抵押權，以供擔保，並登記在案。該筆借款清償期限屆滿後，甲無力清償債務。Ａ銀行隨後向法院聲請強制執行，戊因受託興建樓房及車庫之報酬未受清償，就強制執行所得之金額，聲明參與分配。Ａ銀行主張其應受償債權額為本金新台幣500萬元，約定之利息100萬元、遲延利息100萬元及違約金100萬元。

試問：

(一)因樓房及車庫興建完成後，甲、乙、丙及丁如事後未能給付報酬，戊對該基地、樓房或車庫在何種情形下得以主張抵押權；倘若戊自始未辦理抵押權登記，對其權利有無影響？如學說上有不同見解，請分別評析之。（15分）

(二)該樓房如屬於舊建築物之重大修繕，經修繕完成後，戊仍未辦理抵押權登記，其所享有之權利與Ａ銀行之抵押權之關係為何？（15分）

(三)甲與Ａ銀行間如係設定最高限額抵押權，其所擔保之範圍除債權本金外，是否尙包含約定之利息、遲延利息或違約金？（15分）

本題請二班之「普通抵押權組」及「最高限額抵押權組」作答，其餘同學有意願者亦可作答。

這是有去參加預試的學長姊所提供的考題，併此誌謝！

將來新制司法官及律師國家考試將會是這樣考（其實不是考很難）！